Praktyka wynajmowania magazynu, czyli ile warto wiedzieć w kwestii magazynów?

Powierzchnia magazynowa Wrocław to kompleksowa przestrzeń w zabudowie (przeważnie magazynie) przeznaczana, zgodnie z definicyjnym pojęciem, do wszelako rozumianych zabiegów magazynowych. Dalej rozróżnia się trzy jej rodzaje: użytkową, usługową i przeznaczoną do ruchu. Biorąc pod uwagę nieustanny rozwój rynku przestrzeni pod magazyny centra dystrybucyjne okazują się niewystarczające.

Powierzchnie magazynowe (Linde - wózki magazynowe) we Wrocławiu Choć pojawiają się kolejne centra, popyt na właściwą ilość powierzchni magazynowej jest jeszcze większy. Można tak zyskać bezcenne metry kwadratowe, zyskując przy tym na czasowości i terminowości rozłożenia budując magazyn tymczasowy. Takie obiekty wznoszone są na długi okres, jak również zaledwie kilka dni. Tymczasowy magazyn w sprawach organizacyjnych nie różni się znacząco od konstrukcji stałych.



Taka forma magazynu charakterystyczna jest dla małych miejscowości przy autostradach, które gwarantują szybką komunikację między miastami. Cena wynajęcia powierzchni magazynowej zależy przede wszystkmi od klasy, jaką posiada magazyn. Te charakteryzujące się najwyższą z możliwych ocen (klasa A) wyróżniają się systemami chłodzącymi i grzewczymi, mają ponadto posadzki niepylące, doki do przeładowywania, windy towarowe z parkingami, nadzór monitoringiem. Magazyny niższej klasy, choć tanie w najmie, cieszą się mniejszym zainteresowaniem firm, także z powodu konieczności dopłat do interesów związanych z użytkowaniem przestrzeni.

Powierzchnia magazynowa
Praktyka wskazuje, iż nie nie występuje tendencja zanizania cen przy większych powierzchniach magazynów. Być może jest to powiązane z nowoczesnością dużych hal - większe gabarytowo obiekty zwykle mają nie za długą wysługę w latach, przez co wszędzie panujące prawo rynkowe „większe - tańsze” nie ma racji bytu. Równie znaczącym kryterium jest okres, na który został sporządzony kontrakt. Dłuższe umowy (10 i więcej lat) zapewniają niższe ceny najmu liczone choćby w skali rocznej.

Tymczasem niepewność inwestycyjna nie gwarantuje właścicielom jak będą prosperować ich firmy w tak odległej perspektywie. Ta tendencja widoczna jest w ilościach umów podpisywanych na krótki czas - przeważają te w okresie 3-5 lat, umowy powyżej dekady stanowią podpisywane są przez nikły odsetek inwestorów.
Dodatkowe informacje znajdziesz Nowa7